邁阿密樣本：又一個(gè)房地產(chǎn)市場泡沫破滅了

　　邁阿密房地產(chǎn)市場泡沫正在破滅，尤其是豪華公寓成為了一顆“定時(shí)炸彈”。

　　在一些新建的高樓大廈中，有1/3的房子重返市場。據(jù)網(wǎng)站CraneSpotters.com追蹤數(shù)據(jù)，以目前的銷售速度，要消化掉邁阿密市區(qū)3397套待售公寓需要29個(gè)月的時(shí)間。

　　隨著美元持續(xù)走強(qiáng)，南美投資者（特別是巴西投資者）的購買力受到侵蝕，他們不得不選擇拋售新建公寓，導(dǎo)致邁阿密的公寓庫存增加。自2013年來，邁阿密已有9座塔樓完工，目前仍有8000套公寓正在建設(shè)中。

　　美元持續(xù)升值，創(chuàng)下了16個(gè)月來最佳月度表現(xiàn)。

 CraneSpotters.com數(shù)據(jù)顯示，今年1月-4月，邁阿密公寓的成交量較去年同期下滑了25%，而同時(shí)，每平方英尺均價(jià)下跌了6%。

　　彭博援引佛羅里達(dá)一名房產(chǎn)咨詢顧問稱，現(xiàn)在的問題就是投資者不再購買房產(chǎn)，他們是要尋求出售房產(chǎn)。

　　在最近一次房產(chǎn)建設(shè)熱潮中，項(xiàng)目所需的保證金高達(dá)60%，如果取消合同將會面臨嚴(yán)懲。一些投資者在房子待售時(shí)將它們租出去，能夠覆蓋成本，但這樣的方式并不適合所有人，而空置的公寓也越來越多了。

　　據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Reis Inc.，邁阿密市中心的公寓空置率一季度上漲了11.8%，較兩年前翻了一倍。

 “所謂的定時(shí)炸彈就是基于房子的出租率，一些正在觀望的外國投資者不得不自掏腰包，補(bǔ)貼租房者，這就是未來導(dǎo)致房價(jià)回調(diào)的導(dǎo)火索，”CraneSpotters創(chuàng)始人Peter Zalewski如是說。

　　甚至一些億萬富翁也在拋售他們的房產(chǎn)。資管公司阿波羅全球管理的創(chuàng)始人Leon Black，對沖基金經(jīng)理Ken Griffin，Saks Inc.前CEO Stephen Sadove在邁阿密都有房產(chǎn)在市場上出售。Sadove甚至將其一處房產(chǎn)的開價(jià)降低了近11%。